مدت زمان تخمینی مطالعه: ۱۰ دقیقه
فهرست موضوعات ( برای مطالعه هر عنوان روی آن کلیک کنید)
کلاهبرداری با کپی سند ملکی
سوءاستفاده از کپی سند ملک: در تعریف سند چنین بیان می‌شود که معمولا یک نوشته‌ای است که دو طرف با بهره‌گیری و با استناد به شرایط خود ادعای خویش را در دادگاه به اثبات می‌رسانند. نوشته یا سند دارای اهمیت بسیار زیادی در اثبات ادعا یا دفاع در برایر ادعا خواهد داشت. به نحوی که موجب ثابت شدن ادعا یا باطل کردن ادعای دیگر می‌گردد. این اهمیت در جهات حقوقی زندگی افراد نمایان می‌گردد و در قرآن نیز تاکید بسیاری بر نوشتن و کتبی کردن معاملات و دیون شده است.
موسسه حقوقی اصفهان در این مطلب به بررسی سوءاستفاده از کپی سند ملک خواهد پرداخت. تا انتها همراه ما باشید.
اسناد عادی نقطه مقابل اسناد رسمی
اسناد عادی به اسنادی گفته می‌شود که در واقع نقطه مقابل اسناد رسمی قرار دارد و از این حیث که اسناد رسمی از طریث مامور دولت در حدود تکلیف خود نگارش می‌گردد و به امضای دو طرف می‌رسد. لیکن اسناد عادی اینطور نبوده و از طریق هر دو طرف نگارش و به امضا خواهد رسید. واضح است که اعتبار و دوام اسناد رسمی نسبت به اسناد عادی بیشتر است.
شرایط رسمی بودن یا عادی بودن یک سند
لازم به ذکر است که در صورتی که جمعا چندین شرط با یکدیگر فراهم گردد می‌توان بیان داشت که این سند یک سند رسمی است بنابراین راه شناخت سند رسمی دارا بودن این شروط است:
- سند از طریق مامور رسمی تنظیم گردد.
- مامور از صلاحیت تنظیم برخوردار باشد.
- آن بند با رعایت قانون قید گردیده باشد.
اکنون که با سند رسمی آشنا شدیم، به منظور شناخت سند عادی چنانچه فقط یکی از شروط فوق وجود نداشته باشد سند عادی می‌باشد.
اعتبار سند عادی چقدر است؟
همانطور که در مطالب فوق به آن اشاره کردیم، سند عادی از پایداری و اعتبار کمتری در مقایسه با سند رسمی برخوردار است.
سوءاستفاده از کپی سند ملک: به طور مثال تاریخ سند عادی تنها میان دو طرف عقد قابل استناد بوده و نه در برابر شخص ثالث. ولی تاریخ سند رسمی حتی در برابر شخص ثالث نیز قابل استناد خواهد بود. با فرض اینکه شخص الف ملک خود را امروز با سند رسمی به شخص ب می فروشد. اکنون شخص ج با در اختیار داشتن سند عادی مربوط به یک ماه پیش ادعای خرید ملک و مالکیت آن را می‌کند. در اینجا بایستی بگوییم تاریخ سند رسمی با اینکه پس از سند عادی می‌باشد ولی در مقابل شخص ثالث نیز قابل استناد خواهد بود و شخص ثالث به صرف سند عادی قادر به اثبات ادعای خود نخواهد بود.
وکیل کیفری در اصفهان توضیح میدهد که:
یکی دیگر از موارد اعتبار اسناد عادی در دادگاه این می‌باشد که چنانچه شخصی با سند عادی ادعای طلبکار بودن از شخص دیگری را داشته باشد؛ خوانده این شکایت حق دارد به اصطلاح حقوقی آن سند را انکار و تردید نماید. بدین صورت که برای مثال بگوید این امضای من نمی‌باشد و یا اصلا چنین سندی را امضا نکرده‌ام. چنانچه نسبت به سند عادی بیان انکار و تردید شود، خواهان یا شخصی که به سند استناد می‌کند بایستی صحت و اصالت سند را اثبات کند.
ولی در اسناد رسمی برعکس اسناد عادی شخص حق ندارد امضای خود را انکار کرده و تنها راهکار ایجاد مانع برای سند رسمی این می‌باشد که نسبت به آن ادعای جعل گردد. به این معنی که گفته شود این سند جعل شده است علیه من و شخصی هم که ادعای جعل دارد می‌بایست آن را به اثبات رساند در غیر این جالت سند صحیح محسوب می‌گردد و اثرات خود را خواهد داشت.
امکان اعتبار سنجی سند عادی مانند سند رسمی
در این خصوص می‌توان چنین گفت سند عادی همچون سند رسمی دارای اعتبار است. البته در مقابل همان شخصی که سند علیه وی اقامه گردیده نه اشخاص دیگر.
- آن شخصی که سند عادی علیه وی اقامه گردیده است تایید کند که این سند صحیح بوده و خدشه‌ای به آن وارد نشده است و از این پس آن سند عادی تنها در برابر همان فرد اعتبار سند رسمی را خواهد داشت. به این معنی که دیگر قادر به انکار امضای خود نخواهد بود و یا به اصطلاح حقوقی اظهار انکار و تردید کند. چرا که در اسناد رسمی انکار و تردید وجود ندارد.
- در شرایطی دیگر که سند عادی همچون سند رسمی معتبر شناخته می‌شود، موردی می‌باشد که شخصی که سند علیه وی اقامه گردیده امضای خود را انکار کند اما در دادگاه اثبات گردد که همین شخص سند را امضا نموده است. در این مورد بازهم سند عادی در مقابل تنها همان شخص اعتبار سند رسمی را خواهد داشت.
اعتبار کپی سند عادی، کپی سند رسمی
موضوعی که بایستی به آن توجه داشت این است که صرف کپی از یک سند قابل استناد نبوده جز اینکه آن کپی یا رونوشت گواهی برابر اصل گردیده باشد. به عنوان مثال فرض کنید یک در دعوا سند فرد رسمی بوده و چنانچه در دعوا شخص مقابل او تقدیم اصل سند را بخواهد؛ او موظف می‌باشد اصل سند را تقدیم کند.
حال در صورتی که کپی برابر اصل آن را تهیه نموده باشد به عنوان همان سند رسمی شناخته می‌شود و دیگر لزومی به ارائه اصل آن نخواهد بود. با این حال ناگفته نماند چنانچه شخص مقابل ادعای جعل داشته باشد، دیگر می‌بایست اصل سند را تقدیم کند. در خصوص سند عادی نیز همین قاعده جاری می‌باشد. به این معنی که صرف یک کپی یا رونوشت سند عادی امکان اثبات ادعایی وجود ندارد جز آنکه شخص از پیش کپی برابر اصل آن را از طریق مراجع صالح نظیر دادگاه و یا ثبت اسناد گواهی نموده باشد در این حالت این سند حکم اصل سند عادی را خواهد داشت.
نکات مهم در خصوص ممانعت از سوءاستفاده و جعل اسناد ملکی
- در زمان انعقاد معاملات ملکی اطمینان پیدا کنید که ملک مربوطه به دو یا چند نفر فروخته نشده باشد و جهت اطمینان خاطر در این خصوص استعلامات مورد نیاز را مورد بررسی قرار دهید.
- ملک را از نزدیک بررسی کرده و در خصوص نوع کاربری آن تحقیقات کافی را انجام دهید.
- از درستی اسنادی که به شما تقدیم شده است اطمینان پیدا کنید.
- اطلاعات درج شده بر اسناد تقدیم شده را با ملکی که مشاعده نموده‌اید مقایسه کنید و با وجود مغایرت از اقدام به معامله اجتناب کنید.
- حتما در محل وقوع ملک معامله را منعقد کنید و از رفتن به مکانی که طرف قرارداد معرفی می‌کند اجتناب کنید.
- بهتر است در محل انعقاد قرارداد به تنهایی حاضر نشوید. چنانچه قبل از امضا هر نوع سندی از مشورت با یک وکیل باتجربه بهرمند گردید می‌تواند از وقوع بسیاری از مشکلات حقوقی در آینده پیشگیری کند.
- در رابطه با متن قرارداد پیش از امضا هرگونه سند حتما با یک وکیل یا مشاور حقوقی مجرب مشورت کنید. تمامی کلماتی که در قرارداد درج گردیده و شما آن را امضا کنید، دارای بار حقوقی بوده و برای شما متضمن تعهدی خواهد بود. اثبات این موضوع که از مفهوم آن عبارات بی اطلاع بوده‌اید مسئولیت شما را ساقط نخواهد کرد.
- تمامی خیارات قانونی را ساقط نکنید و چنانچه فروشنده هستید در صورت عدم پرداخت مبلغ مورد توافق حق فسخ معامله را شرط کنید و به منظور دیرکرد پرداخت‌ها خسارت در نظر بگیرید.
-
جعل اسناد ملکی و مجازات این نوع تخلف:
- حتما با یک فرد اصیل معامله انجام دهید و از انعقاد قرارداد با اشخاصی که بدون مدرک معتبر خود را نایب مالک معرفی می‌کنند اجتناب کنید.
- اشخاص حاضر در مشاور املاک معمولا تسلط لازم بر قوانین ندارند؛ پس قراردادهای تنظیم شده از طریق این اشخاص به طور کامل قابل اطمینان نیست. همچنین در موارد زیادی مشاهده شده است که شخص کلاهبردار با سوءاستفاده از بی‌اطلاعی مشاوران املاک و یا با همکاری ایشان مرتکب کلاهبرداری گردیده است.
- حتما اصل سند و مدارک را مطالبه و مورد بررسی قرار دهید و تنها به کپی اسناد اکتفا نکنید حتی اگر برابر اصل شده باشند. در موضوعاتی که دفترخانه به برابر با اصل کردن اوراق اقدام نموده است این امکان را دارید که از دفترخانه موردنظر استعلام بخواهید.
- مبلغ قید شد.ه را به دقت مطالعه کرده و به خصوص به تعداد صفرها دقت کنید.
جمع بندی
سند عادی به اندازه خود قابل استناد بوده و اعتبار یک سند را تحت عنوان دلیل اثبات دعوا خواهد داشت. ولی در مقایسه با سند رسمی اعتبار کمتری داشته و قابل سوءاستفاده است. زمانی که بیم از دست داد.ن سند را داریم اما در عین حال آن سند را به منظور اثبات موضوعی لازم می‌دانیم می‌بایست. آن را کپی برابر اصل کرده تا قابلیت اعتبار سند را داشته باشد اعم از سند رسمی یا سند عادی. در رابطه با کپی سند نیز بایستی بگوییم در مواردی اعتبار داشته که در این مطلب به صورت کامل بیان شد.ه است.
سوالات متداول
سند عادی نیز دارای اعتبار ادله اثبات دعوا می‌باشد. اما امکان دارد شخصی که سند علیه او اقامه شد، امضای خویش را انکار کند. در این شرایط شخص استناد کننده به سند بایستی راهی جهت صحت سند پیدا کند.
صرف کپی سند تا موقعی که گواهی برابر اصل یا کپی برابر اصل نگردیده است فاقد اعتبار بوده البته در حد امارت قابل استناد خواهد بود.
خیر کپی سند هیچ ارزش قانونی نخواهد داشت.
