سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه مستاجر

از جمله سوالات پرتکرار ملکی که برای بسیاری از افراد از جمله صاحب خانه ها پیش می آید، این است که سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه چیست؟ بسیاری از مستاجرین، پس از پایان مهلت اجاره نامه، ملک را تخلیه نمی کنند و به مفاد قرارداد نوشته شده پایبند نیستند. بنابراین در قانون برای این مسئله و عدم پایبندی به بندهای قرارداد، مجازات و برخورد مستقیم در نظر گرفته‌اند. به طور کلی حکم تخلیه مستاجر، تابع ۳ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال های ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ و قانون مدنی است.

یکی از مراحل اساسی شکایت صاحب خانه از مستاجر برای تخلیه فوری ملک مورد نظر، تنظیم نمودن دادخواست در دفاتر قضایی است. بعد از دریافت حکم تخلیه مستاجر، تخلیه آن ملک به وسیله کلانتری محل یا نیروی اجرای احکام، انجام خواهد شد. در ادامه این مقاله از سایت بهترین وکیل اصفهان، سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه و اصول و قواعد آن را بررسی خواهیم کرد.

قوانین اجاره املاک مسکونی و تجاری و گرفتن حکم تخلیه ملک

آخرین قوانین در رابطه با اجاره املاک مسکونی و تجاری، در سال ۱۳۷۶ نوشته شده است که جهت رسیدگی به پرونده های حقوقی مربوطه، استفاده می گردد. در این قسمت در رابطه با قوانین تخلیه و نقض اجاره، صحبت خواهیم کرد. سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه برای ملک های تجاری، ارائه نمودن شرایط قابل قبول و دلایل موجه به دادگاه است. اگر دلایل ارائه شده به کمک وکیل ملکی اصفهان، برای دادگاه کافی باشد، پس از رسیدگی حکم تخلیه صادر می گردد. از جمله این شرایط می توان به موارد زیر اشاره نمود:

1. اگر مستاجر، ملک اجاره شده را جهت درآمدزایی بیشتر یا به هر دلیل بدون اجازه واگذاری، به واسطه‌ی حق الوکاله ملک، اجاره دهد؛ در این صورت موجر قادر است جهت دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر، دلایل و مستندات را به دادگاه ارائه نماید.
2. تاخیر در پرداخت بهای اجاره نیز یکی از دلایل موجه جهت نقض اجاره نامه بین موجر و مستاجر به حساب می‌آید.
3. اگر ملک اجاره داده شده، توسط مستاجر در معرض تخریب قرار گرفته باشد، مالک آن ملک قادر است برای باز پس گیری آن اقدام نماید.
4. اگر به صورت حتمی در اجاره نامه، حق فسخ قرارداد برای موجر بیان شده باشد، دریافت حکم تخلیه فوری، به راحتی صورت می گیرد.
5. در مواردی که مستاجر برخلاف منظور اجاره که برای شغل معینی بوده، بدون رضایت موجر شغل خود را تغییر دهد.

سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه فوری برای املاک مسکونی

به علاوه سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه برای املاک مسکونی، ارائه دلایل زیر است:

1. یکی از اساسی ترین راه های دریافت حکم تخلیه فوری مستاجر، پایان انقضای مدت زمان اجاره است. اگر در این مواقع، مستاجر از تخلیه ملک ممانعت کند، مقام قضایی حکم تخلیه فوری را صادر می کند.
2. اگر مستاجر از شرایط توافق شده در اجاره نامه و سند سرپیچی کند، حکم تخلیه صادر می شود.
3. یکی دیگر از شرایط کافی و موجه برای دریافت حکم تخلیه مستاجر برای املاک مسکونی، عدم پرداخت اجاره بها است.
4. امضاء دو شاهد در ذیل قرارداد اجاره نیز از شرایط دیگر دریافت حکم تخلیه فوری است.

روش اجرای حکم تخلیه به چه صورت است؟

اکنون پس از دانستن سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه مستاجر، می خواهیم بدانیم نحوه اجرای این حکم چگونه است؟ به طور کلی اجرای حکم تخلیه، زیر نظر قانون اجرای احکام و اجرای احکام دادگستری انجام می گیرد. به این شکل که بعد از صادر شدن این حکم و قطعی شدن آن، محکوم له قادر است برای صدور اجراییه تقاضا کند. سپس اجراییه صادر شده به محکوم علیه ابلاغ می گردد و به مدت ده روز، جهت اجرا شدن مفاد حکم مهلت داده می شود. به طور معمول بعد از اتمام این مدت ده روزه، در صورت اجرا نشدن مفاد حکم با خواسته خود مستاجر بازوی اجرایی و قوه قاهره که همان اجرای احکام دادگستری محسوب می شود و در صورت نیاز با کمک و همکاری ضابطین دادگستری اقدام به بیرون کردن مستاجر و اجرای حکم تخلیه از ملک مورد نظر را می نماید.

مقررات قانونی در رابطه با سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه مستاجر

در قوانین مختلف، در رابطه با تخلیه اماکن و اجاره، به طور خاص صحبت شده است که این قوانین عبارتند از:

• مصوبه سران قوا در رابطه با تخلیه در شرایط ویژه اقتصادی که در اصل نمی توان آن را قانون دانست، اما در هر صورت از سمت محاکم مورد توجه قرار می گیرد.
• ماده 44 قانون مدنی که به مالک در حق انتفاع، حق رجوع می دهد که در واقع همان حکم تخلیه است.
• در مواد ۴۶۶ تا ۵۰۶ قانون مدنی، در رابطه با احکام تخلیه و اجاره صحبت شده است که برای دانستن سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه، باید از این مواد اطلاع داشته باشید.
• قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال هزار و سیصد و هفتاد شش، به احکام مربوط به اجاره و تخلیه اماکن تجاری و مسکونی پس از سال هفتاد و شش حکومت دارد.
• قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۶۲؛ قراردادهای اجاره اماکن مسکونی که پیش از سال هفتاد و شش منعقد گشته و به صورت سالانه تمدید شده باشند، شامل این قانون هستند.
• قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶؛ قانون ذکر شده تنها شامل اماکن تجاری می گردد و در رابطه با قراردادهایی حکومت دارد که پیش از سال هفتاد و شش منعقد شده باشند. اساسی ترین حکم قانون مذکور این است که انقضای زمان دلیل تخلیه نبوده و مستاجر در هر صورت استحقاق گرفتن حق کسب و پیشه را دارد؛ حتی در صورتی که لزوم و وجود آن، مورد تصریح قرار نگرفته باشد.

حکم تخلیه مستاجر چقدر طول میکشد؟

به طور کلی زمان دقیق یک دادرسی تخلیه را نمی توان مشخص نمود. اما معمولا برای تخلیه فوری مستاجر یا همان دستور تخلیه، در قراردادهای اجاره پس از تصویب قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 به شرط امضاء دو نفر به عنوان شاهد زمان حدودا دو ماه و دقت داشته باشید که دستور تخلیه صادره از شورای حل اختلاف قابل اعتراض نمی باشد. البته بین دستور تخلیه و حکم تخلیه تفاوت وجود دارد و حکم تخلیه زمانی صادر می شود که شرایط در قانون و در اجاره نامه رعایت نشده باشد. برای یافتن سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه، بهتر است از نکات مهم و کلیدی نحوه درخواست تخلیه ملک، اصول و قواعد حکم و هزینه حکم تخلیه مستاجر اطلاع داشته باشید. در ادامه این نکات را بیان خواهیم کرد.

نکات کلیدی درخواست تخلیه ملک

با دانستن این نکات می توانید هم با آگاهی بیشتری جهت تخلیه ملک درخواست داده و هم سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه را بیابید:

1. پیگیری و رسیدگی به درخواست صدور این حکم، می تواند در صلاحیت دادگاه عمومی یا شورای حل اختلاف باشد.
2. در صورت عدم تخلیه ملک و جهت تقاضای تخلیه ملک توسط مستاجر، این امکان وجود دارد که تقاضا به صورت دستور تخلیه یا صدور حکم تخلیه باشد که این مورد به انتخاب متقاضی است.
3. اگر قرارداد اجاره رسمی باشد، مرجع صدور دستور تخلیه و صدور اجراییه در رابطه با تخلیه دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند و اداره اجرای ثبت است.
4. درخواست دستور تخلیه در مراجع گفته شده، نیاز به رسیدگی قضایی ندارد و بدون حضور دو طرف و با وجود شرایط مرجع مربوطه، جهت صدور دستور تخلیه، اقدام می نمایند.
5. تقاضای حکم تخلیه مستاجر، به موجب دادخواست و از راه دفاتر خدمات قضایی صورت می گیرد و جز دعاوی غیر مالی به حساب می آید.
6. اگر صاحب ملک به عدم پرداخت اجور معوقه و یا تخریب و وارد شدن خسارت به ملک، مدعی گردد، قادر است در این رابطه مستقلاً طرح دعوا نماید و مبلغ پول پیش واریزی در صندوق دادگستری را ضمن اجرای حکم تخلیه توقیف نماید.

همچنین بخوانید: حکم تخلیه مستاجر بدون قرارداد

سخن پایانی

پیدا نمودن سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه، نیاز به آگاهی از یک سری اصول و ضوابط دارد که پیش از اقدام به درخواست این حکم، بهتر است در رابطه با آن تحقیق و مشورت کنید. به طور کلی یکی از دعاوی پر چالش و فراوان در دادگاه، در زمینه املاک تجاری و مسکونی، حکم تخلیه مستاجر است. بهترین و کم دردسرترین راه برای پیگیری به این پرونده ها، مشورت گرفتن از یک وکیل حرفه ای و متخصص در این موضوع است. سایت وکیل اصفهان قادر است در رابطه با نحوه دادخواست حکم تخلیه فوری و همچنین یافتن سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه، مشاوره های لازم را به شما ارائه نماید. ما در این مقاله در سایت وکیل اصفهان، هر آنچه لازم بود در رابطه با حکم فوری تخلیه و قوانین آن بدانید، به طور کامل شرح دادیم.