وکیل املاک مشاع در اصفهان

اگر به دنبال وکیل متخصص در مشاعات ملکی هستید، انتخاب بهترین وکیل املاک مشاع در اصفهان می‌تواند نقش مهمی در حل مسائل حقوقی شما داشته باشد. “وکلای ملک های مشاع” می تواند در موضوعاتی مانند تقسیم املاک، رفع اختلافات بین شرکا و یا دستور فروش ملک مشاع به شما کمک کند. در مواردی که توافق بین شرکا ممکن نیست، وکیل می‌تواند با ارائه دادخواست دستور فروش ملک مشاع از طریق مراجع قانونی، روند کار را تسریع کند. انتخاب وکیل خبره اصفهان آگاه به قوانین ملکی و مسلط به رویه های قضایی، شانس موفقیت شما رو در پرونده افزایش می دهد. برای دریافت مشاوره حقوقی از وکیل دستور فروش ملک مشاع در اصفهان با شماره تلفن 09392359977 در ارتباط باشید.

املاک مشاع چیست

املاک مشاع به املاکی گفته می‌شود که بین دو یا چند نفر به صورت مشترک مالکیت دارند و هنوز تقسیم نشده اند. در اصطلاح حقوقی به این وضعیت “اشاعه” گفته می‌شود. در املاک مشاع، تمامی شرکا به نسبت سهم خود در تمامی بخش های ملک شریک هستند، به این معنا که هیچ بخشی از ملک به طور اختصاصی متعلق به یک نفر نیست. از جمله قسمت های مشاع در ساختمان می توان به حیاط، راه پله ها و پشت بام اشاره کرد که تمامی مالکان در آنها سهم دارند. با وجود این، هر یک از مالکین می‌توانند بر اساس سهم خود درخواست صدور سند جداگانه کنند و از نظر قانونی این کار محدودیتی ندارد. این نوع مالکیت معمولاً در ساختمان های چند واحدی یا زمین هایی که هنوز تفکیک نشده اند دیده می‌شود.

بهترین وکیل در زمینه املاک اصفهان می گوید، در املاک مشاع و متعلق به چند شریک سهم هر فرد در کل ملک پخش می‌شود. لذا هر کدام از شرکا نمی توانند بدون اجازه سایرین، ملک را به تصرف خود درآورند. (ماده 581 و 582 قانون مدنی)

املاک مشاع در قانون مدنی

املاک مشاع در قانون مدنی ایران، به املاکی اطلاق می‌شود که مالکیت آن به صورت مشترک میان دو یا چند نفر تقسیم شده است، بدون آنکه سهم هر یک از مالکان به صورت فیزیکی جدا شده باشد. در این نوع مالکیت، هر یک از شرکا حق تصرف و استفاده از ملک را به نسبت سهم خود دارند، اما این تصرف نباید به حقوق سایر شرکا آسیب برساند. تصمیم گیری درباره امور مربوط به ملک مشاع معمولاً نیازمند توافق همه شرکا است، مگر در مواردی که قانون اجازه تصمیم گیری اکثریت را داده باشد. همچنین، شرکا می‌توانند از طریق تقسیم ملک یا فروش سهم خود، وضعیت مشاع را خاتمه دهند. در صورت بروز اختلاف میان شرکا، دادگاه می تواند برای حل و فصل موضوع مداخله کند. املاک مشاع در قانون مدنی به شرح زیر است.

ارتباط اینترنتی با وکیل آنلاین اصفهان در فضای مجازی

Instagram Whatsapp Codepen Link Mobile-alt

1. ماده 475 قانون مدنی در املاک مشاع

تفسیر ماده 475 قانون مدنی به موضوع اجاره املاک مشاع پرداخته و اجاره این نوع املاک را از نظر حقوقی مجاز دانسته است. بر اساس این ماده، اجاره به عنوان یک عمل حقوقی نیازی به اجازه سایر شرکا ندارد. اما نکته حائز اهمیت این است که برای تسلیم عین مستأجره، که یک اقدام مادی محسوب می‌شود، رضایت و اجازه سایر شرکا الزامی است. بنابراین، اگرچه عقد اجاره به خودی خود صحیح است، اما بهره برداری عملی از ملک مشاع بدون هماهنگی با دیگر شرکا ممکن نیست. وکیل املاک مشاع در اصفهان بیان می کند، این موضوع نشان دهنده تعادل میان حقوق فردی و جمعی در املاک مشاع است.

2. ماده 583 قانون مدنی کلاهبرداری ملک مشاع

بر اساس ماده 583 قانون مدنی، هر یک از شرکای یک ملک مشاع این حق را دارند که بدون نیاز به کسب اجازه از شریک یا شرکای دیگر، سهم خود را به شخص ثالث واگذار کنند. این ماده قانونی به وضوح بیان می‌کند که مالکیت هر شریک بر سهم خود مستقل است و او می‌تواند در حدود سهم خود تصمیم گیری کند. با این حال، این موضوع به معنای انتقال مالکیت کل ملک نیست، بلکه تنها سهم مشخصی که متعلق به آن شریک است قابل انتقال خواهد بود. لازم به ذکر است که در صورت واگذاری سهم، همچنان وضعیت مشاع بودن ملک پابرجا می‌ماند و خریدار جدید نیز به عنوان شریک جدید وارد ملک مشاع می‌شود.

وکیل املاک مشاع در اصفهان ضافه می کند، البته مطابق ماده ۸۰۸ قانون مدنی اگر مال غیر منقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو نفر شریک سهم خود را به نفر سومی منتقل نموده باشد شریک دیگر حق دارد قیمتی که مشتری داده به وی برگرداند و سهم موضوع فروش را تملک کند که به این حق،حق شفعه می گویند.

3. ماده 591 قانون مدنی اختلاف در ملک مشاع

ماده ۵۹۱ قانون مدنی به موضوع تقسیم اموال مشاع میان شرکا می‌پردازد. بر اساس این ماده، اگر تمامی شرکا بر تقسیم مال مشترک توافق داشته باشند، تقسیم بر اساس رضایت و توافق میان آنان انجام می‌شود. اما در صورتی که بین شرکا اختلاف نظر وجود داشته باشد و توافقی حاصل نشود، حاکم می‌تواند شرکا را به تقسیم اجبار کند، مشروط بر اینکه این تقسیم به ضرر هیچ‌یک از شرکا نباشد. در صورتی که تقسیم موجب ضرر گردد، اجبار به تقسیم جایز نیست و تقسیم تنها با رضایت همه شرکا امکان‌پذیر خواهد بود. این ماده به تأکید بر اهمیت توافق و جلوگیری از ضرر در تقسیم اموال مشترک اشاره دارد.

4. ماده 598 قانون مدنی اختلاف در ملک مشاع

ماده 598 قانون مدنی به موضوع اختلاف در ملک مشاع پرداخته و نحوه تقسیم آن را مشخص کرده است. بر اساس این ماده، اگر مال مشترک از نوع مثلی باشد، تقسیم آن به نسبت سهام شرکا انجام می‌شود و افراز صورت می‌گیرد. اما اگر مال از نوع قیمی باشد، ابتدا بر اساس ارزش آن تعدیل انجام می‌شود. پس از افراز یا تعدیل، در صورتی که شرکا بر نحوه تقسیم توافق نداشته باشند، تعیین سهم هر شریک از طریق قرعه‌کشی صورت می‌گیرد. این ماده به منظور ایجاد عدالت و رفع اختلافات میان شرکا در اموال مشاع تدوین شده است.

برای دریافت مشاوره حقوقی از وکیل دستور فروش ملک مشاع در اصفهان با شماره تلفن 09392359977 در ارتباط باشید و یک وقت ملاقات حضوری، تلفنی و آنلاین رزرو کنید و راهنمایی های لازم در زمینه مشاعات ملکی را کسب کنید.

قانون فروش ملک مشاع

طبق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، فروش ملک مشاع بدون رضایت تمامی شرکا غیرمعتبر و برخلاف قانون است. این قانون تأکید می‌کند که هرگونه معامله مربوط به اموال مشاع باید با رضایت همه مالکین انجام شود، در غیر این صورت انتقال مال غیر محسوب شده و جرم تلقی می‌شود. بنابراین، پیش از هرگونه اقدام برای فروش ملک مشاع، لازم است یا مال به صورت قانونی تقسیم شود یا تمامی شرکا رضایت خود را اعلام کنند. قانون فروش ملک مشاع به منظور حفظ حقوق تمامی شرکا و جلوگیری از تضییع حق مالکیت آنها در قانون پیش بینی شده است.

فروش ملک مشاع قولنامه ای

ملک مشاع قولنامه ای به ملکی گفته می‌شود که فاقد سند رسمی بوده و بین دو یا چند شریک به صورت مشاع تقسیم شده است. این نوع املاک معمولاً سابقه ثبتی ندارند و با سند عادی یا قولنامه معامله می‌شوند. در صورتی که یکی از شرکا قصد فروش سهم خود را داشته باشد و سایر شرکا موافق نباشند، می‌تواند از طریق دادگاه اقدام کند. دادگاه پس از بررسی مدارک و تسلیم دادخواست توسط شریک متقاضی، دستور فروش ملک مشاع را صادر می‌کند. این فرآیند به منظور حفظ حقوق تمامی شرکا و جلوگیری از بروز اختلافات بیشتر انجام می‌شود.

برای تنظیم نمونه دادخواست دستور فروش ملک مشاع فاقد سند رسمی یا غیرقابل افراز و حتی گرفتن دستور فروش ملک مشاع قولنامه ای می توانید با بهترین وکیل املاک مشاع در اصفهان مشاوره حقوقی بصورت حضوری، تلفنی و آنلاین داشته باشید.

ارتباط اینترنتی با وکیل آنلاین اصفهان در فضای مجازی

Instagram Whatsapp Codepen Link Mobile-alt

جلوگیری از فروش ملک مشاع

برای جلوگیری از فروش ملک مشاع، بهترین راهکار دستیابی به توافق میان مالکین است. در صورتی که اختلاف نظر بین شرکا وجود داشته باشد، مراجعه به دادگاه می‌تواند راه حل مناسبی باشد. دادگاه با بررسی شرایط و مستندات ارائه شده، می‌تواند تصمیمی اتخاذ کند که منافع تمامی طرفین حفظ شود. این تصمیم ممکن است شامل تعلیق دستور فروش یا تعیین شرایط خاصی برای انجام آن باشد. بنابراین، همکاری و تعامل میان مالکین و استفاده از راهکارهای قانونی می‌تواند از بروز مشکلات بیشتر جلوگیری کند.

رای وحدت رویه در خصوص فروش مال مشاع چیست؟

رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور در رابطه با فروش مال مشاع، تأکید دارد که اگر فردی بدون اجازه سایر شرکا اقدام به فروش سهم آنان کند، این عمل به‌عنوان فروش مال غیر تلقی شده و مطابق قانون مجازات اسلامی قابل پیگرد و مجازات است. این رأی با هدف ایجاد هماهنگی و یکسان‌سازی در احکام قضایی صادر شده و به‌عنوان یک معیار حقوقی برای رسیدگی به پرونده‌های مشابه مورد استفاده قرار می‌گیرد.

موارد ابطال دستور فروش ملک مشاع

ابطال دستور فروش ملک مشاع ممکن است در شرایط خاصی رخ دهد. یکی از این موارد اشتباه در مالکیت است، به این معنا که اگر مالکیت یکی از شرکا به درستی مشخص نشده باشد یا اطلاعات نادرستی ارائه شده باشد، امکان ابطال وجود دارد. همچنین، نقص در اطلاع‌رسانی نیز می‌تواند یکی از دلایل باشد؛ به‌طور مثال، اگر یکی از شرکا به‌طور کامل و صحیح از فرآیند فروش مطلع نشده باشد، این موضوع می‌تواند موجب اعتراض و لغو دستور فروش شود. علاوه بر این، وجود حق تقدم نیز اهمیت دارد؛ اگر شریک یا فرد دیگری دارای حق تقدم در خرید ملک باشد و این حق نادیده گرفته شود، امکان ابطال دستور فروش مطرح خواهد شد. رعایت موارد ابطال دستور فروش ملک مشاع برای جلوگیری از مشکلات حقوقی الزامی است.

اعتراض به دستور فروش ملک مشاع

دستور فروش ملک مشاع به عنوان یک اقدام قانونی برای تقسیم اموال مشترک، صرفاً یک دستور اجرایی محسوب می‌شود و رأی قضایی تلقی نمی‌گردد. به همین دلیل، امکان اعتراض به این دستور وجود ندارد. در واقع، دستور فروش یک تصمیم اجرایی است که بر اساس درخواست یکی از شرکا و با هدف پایان دادن به حالت اشاعه صادر می‌شود. اگرچه ممکن است برخی از شرکا با فروش ملک مخالفت داشته باشند، اما این دستور به عنوان یک ابزار قانونی برای حل اختلافات و تسهیل در تقسیم اموال مشترک استفاده می‌شود و قابلیت اعتراض رسمی به آن پیش‌بینی نشده است.

فروش مال مشاع بدون اذن شريك

طبق ماده ۱ قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر، فروش مال مشاع بدون رضایت تمامی شرکا غیرقانونی و جرم محسوب می‌شود. بر اساس این قانون، انتقال ملک مشاع تنها زمانی معتبر است که تمامی شرکا به آن رضایت داده باشند. در غیر این صورت، هر گونه معامله‌ای که بدون اجازه و توافق همه مالکین صورت گیرد، غیرمعتبر بوده و می‌تواند پیگرد قانونی داشته باشد. بنابراین، قبل از هرگونه اقدام به فروش یا انتقال ملک مشاع، لازم است رضایت تمامی شرکا جلب شود یا ابتدا تقسیم مال انجام گیرد تا حقوق همه طرف‌ها رعایت شود. این قانون به منظور حفظ حقوق مالکیت شرکا و جلوگیری از تضییع حقوق آن‌ها وضع شده است.

مجازات فروش مال مشاع بدون اذن شريك

فروش مال مشاع بدون اجازه شریک می‌تواند تبعات قانونی جدی داشته باشد. اگرچه فروش ملک مشاع به خودی خود جرم نیست، اما در صورتی که این اقدام بدون رضایت سایر شرکا انجام شود، ممکن است فرد خاطی با مجازات هایی نظیر جریمه نقدی یا حتی حبس مواجه شود. برای رسیدگی به این نوع تخلفات، تنظیم دادخواست و شکایت نامه ها را با کمک بهترین وکیل های اصفهان می‌توان به ادارات ثبت اسناد یا دادگاه های صالح در محل وقوع ملک ارائه داد. توجه به قوانین مربوط به اموال مشاع و کسب رضایت سایر شرکا پیش از هرگونه اقدام حقوقی، از بروز مشکلات قانونی جلوگیری می‌کند.

اگر شریک حاضر به فروش ملک نباشد چه باید کرد؟

در صورتی که یکی از شرکا در ملک مشاع حاضر به فروش نباشد، انجام معامله بدون رضایت او از نظر قانونی معتبر نیست و این معامله غیر نافذ محسوب می‌شود. به عبارت دیگر، رضایت تمامی شرکا برای صحت و اعتبار این نوع معاملات ضروری است. اگر ملکی بدون اجازه و رضایت شریک یا شرکا فروخته شود، آنها می‌توانند با استناد به قوانین مربوطه، معامله را فسخ کنند. در چنین شرایطی، بهترین راهکار دریافت مشاوره حقوقی از وکیل دستور فروش ملک مشاع در اصفهان برای حل اختلاف، گفت و گو و توافق میان شرکا یا مراجعه به مراجع قانونی برای تعیین تکلیف است. رعایت حقوق تمامی شرکا در معاملات مشاع از اهمیت بالایی برخوردار است و بی‌توجهی به این موضوع می‌تواند مشکلات حقوقی جدی به همراه داشته باشد.

ساخت و ساز در ملک مشاع

ساخت و ساز در ملک مشاع نیازمند رضایت تمامی شرکا می‌باشد و بدون توافق کامل، اقدام به ساخت و ساز غیرقانونی تلقی می‌شود. این موضوع به دلیل حقوق مساوی شرکا در ملک مشاع است و هرگونه تصرف یا تغییر در ملک باید با موافقت جمعی انجام گیرد. برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و تضادهای احتمالی، توصیه می‌شود قبل از هر اقدامی، با وکلای متخصص در امور ملکی اصفهان مشورت نمایید تا از حقوق خود و دیگر شرکا به درستی مطلع شوید و در صورت نیاز، اقدامات قانونی لازم را انجام دهید.

اختلاف در ملک مشاع

اختلاف در ملک مشاع زمانی رخ می‌دهد که شرکای یک مال مشترک در خصوص تقسیم آن به توافق نرسند. بر اساس ماده ۵۹۱ قانون مدنی، اگر تمامی شرکا رضایت داشته باشند، تقسیم مال به شیوه‌ای که مورد توافق آن‌ها باشد انجام می‌شود. اما در صورتی که بین شرکا اختلاف وجود داشته باشد و نتوانند به توافق برسند، حاکم می‌تواند آن‌ها را به تقسیم مال اجبار کند. البته این اجبار تنها در صورتی ممکن است که تقسیم مال باعث ایجاد ضرر برای یکی از شرکا نشود. اگر تقسیم موجب ضرر باشد، اجبار به تقسیم جایز نیست و باید با رضایت و تراضی تمامی شرکا انجام شود. این قانون به منظور حفظ حقوق شرکا و جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و مالی میان آن‌ها تنظیم شده است.

قلع و قمع ملک مشاع یعنی چه؟

قلع و قمع ملک مشاع به معنای تخریب ساخت‌وسازها، درختان، کشت و سایر اعیانی‌هایی است که در ملک مشاع بدون کسب اجازه از سایر شرکا یا مجوز قانونی انجام شده است. این اقدام معمولاً بر اساس حکم مراجع قضایی صورت می‌گیرد و هدف آن بازگرداندن وضعیت ملک به حالت اولیه و جلوگیری از تضییع حقوق شرکا است. در چنین مواردی، شخص متصرف که بدون رعایت حقوق دیگر شرکا اقدام به ساخت‌وساز یا ایجاد تغییرات کرده، ملزم به رفع آثار تصرف غیرمجاز خود می‌شود. این موضوع از جمله مسائل مهم در حقوق مالکیت مشاع است که نیازمند دقت و رعایت قوانین از سوی تمامی شرکا می‌باشد. برای جلوگیری از حکم قلع و قمع و همچنین تبدیل حکم قلع و قمع به جریمه با معروف ترین وکیل اصفهان مشورت کنید.

مال یا ملک افراز چیست؟

مفروز در لغت به معنای قابل بخش کردن است و به مالی گفته می‌شود که قابل بخش کردن باشد و مالکیت هر بخش برای سایر مالکین قابل افراز باشد. تفکیک سهم هر یک از شرکای ملک از طریق تراضی و یا اجبار از سوی دادگاه صورت میگیرد. اصطلاح مفروز در مقابل مشاع زمانی استفاده می‌شود که شرکا تصمیم بر جدا نمودن یک قسمت از سهم مالکیت یکی از شرکا از سهم سایرین از ملک مشاع را داشته باشند و بخواهند به طور مستقل از ملک خود استفاده نمایند. زمانی که طرفین تصمیم به افراز بخشی از ملک گرفته اند، قسمت هایی که به صورت مشخص قابل استفاده برای مالک است مفروز حساب می‌شود.

ارتباط اینترنتی با وکیل آنلاین اصفهان در فضای مجازی

Instagram Whatsapp Codepen Link Mobile-alt

فروش ملک مشاع با مشاوره وکیل املاک

فروش ملک مشاع به این دلیل که مالکین متعدد دارد دشوار است. و امکان دارد قیمت ملک مشاع نسبت به ملک مفروز پایین تر از قیمت واقعی ملک باشد. فروش مشاعات ملکی با کمک وکیل ملک مشاع در اصفهان و با حضور سایر مالکین امکان پذیر است و چنانچه یکی از مالکین بنا به هر دلیلی غایب باشد، یا از سلامت عقل برخوردار نباشد و به سن قانونی نرسیده باشد، جهت فروش ملک نیازمند رای دادگاه می‌شوند. هر یک از مالکین میتوانند نسبت به سهم خود اقداماتی از قبیل فروش و اجاره را انجام دهند و این نوعی تصرف حقوقی است.

وکیل مشاعات ملکی مشاع اصفهان می گوید، در خصوص تصرف مادی باید با اجازه سایر مالکین باشد و مطابق با ماده 808 قانون مدنی در صورتی که مال قابلیت جابجایی نداشته باشد (غیر منقول) و یکی از دو شریک سهم خود را به قصد فروش به شخص ثالثی منتقل نماید، شریک دیگر حق دارد قیمتی که مشتری داده را پرداخت نموده و مال را به تملک خود درآورد.

حوزه های تخصصی وکیل املاک مشاع در اصفهان

وکیل املاک مشاع در اصفهان با تمرکز بر پرونده های مرتبط با مشاعات ملکی و بهره گیری از تجربه و دانش حقوقی خود، می‌تواند نقش مؤثری در حل مشکلات حقوقی مراجعین ایفا کند. تجربه و تخصص در امور ملکی به وکیل این امکان را می‌دهد که با تحلیل دقیق و ارزیابی اولیه، بهترین راهکار قانونی را ارائه دهد. یکی از ویژگی های بارز وکیل خوب در اصفهان در این حوزه، تشخیص دقیق امکان پذیری وکالت پرونده است. این امر باعث می‌شود از اتلاف زمان و هزینه مراجعین جلوگیری شود و پرونده ها به صورت مؤثر و کارآمد پیگیری شوند. انتخاب خبره ترین وکیل دعاوی ملکی اصفهان می‌تواند تأثیر بسزایی در دستیابی به نتیجه مطلوب داشته باشد.

آئین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع

برای فروش ملک مشاع، ابتدا باید فرآیند افراز و تقسیم اموال مشاع انجام شود. در صورتی که گواهی عدم افراز از سوی اداره ثبت یا دادگاه صادر و قطعی شود، هر یک از شرکا می‌توانند به دادگاه محل وقوع ملک مراجعه و درخواست فروش ملک مشاع را ارائه دهند. دادگاه بدون تعیین وقت رسیدگی، دستور فروش ملک مشاع را صادر کرده و آن را به اجرای احکام مدنی ارسال می‌کند. برای این منظور، شریک متقاضی باید دعوی خود را به طرفیت سایر شرکا مطرح نماید. مرجع صالح برای رسیدگی به این درخواست، دادگاه محل وقوع ملک است. این فرآیند بر اساس مواد ۴، ۹ و ۱۰ آئین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع انجام می‌شود.

 وکیل املاک مشاع در اصفهان می گوید، دستور فروش بدون نیاز به صدور اجرائیه به اجرای احکام ارسال و با تعیین کارشناس رسمی دادگستری قیمت گذاری انجام می‌شود. لازم به ذکر است اگر ملک در مزایده به فروش رسد، پس از کسر هزینه های اجرایی و قانونی مبلغ حاصل از فروش میان شرکا تقسیم می‌شود. تصمیم دادگاه جهت فروش مال مشاع به صورت دستور است و قابل اعتراض نیست.

تقسیم ملک مشاع با کمک وکیل مشاعات املاک

تقسیم املاک مشاع یکی از چالش های رایج در میان مالکین این نوع املاک است که نیازمند دقت و آگاهی از قوانین مربوطه می‌باشد. در املاک مشاع، هر مالک به نسبت سهم خود در تمامی اجزای ملک شریک است و این موضوع فرآیند تعیین سهم دقیق هر فرد را پیچیده می‌کند. قانون‌گذار ابتدا ترجیح می‌دهد که شرکا با توافق و تراضی میان خود، نسبت به تقسیم ملک اقدام نمایند. اما در صورت عدم توافق، هر یک از شرکا می‌توانند از طریق مراجع قانونی، درخواست تقسیم یا افراز ملک را مطرح کنند. این فرآیند ممکن است شامل تفکیک فیزیکی ملک یا فروش آن و تقسیم ارزش حاصل باشد. تقسیم ملک مشاع با کمک وکیل مشاعات املاک می‌تواند به تسهیل این روند کمک کرده و از بروز اختلافات بیشتر بین شرکا جلوگیری کند.

تقسیم اموال مشاع به چه معناست؟

تقسیم اموال مشاع به معنای جدا کردن سهم هر یک از شرکا از مال مشترک است. این تقسیم می‌تواند به دو صورت تفکیک و افراز انجام شود. تفکیک به معنای جدا کردن مال به قطعات کوچک‌تر بدون در نظر گرفتن سهم شرکا است، در حالی که افراز به معنای تعیین سهم مشخص هر شریک از مال مشاع می‌باشد. شرکا می‌توانند با توافق، اموال مشاع خود را تقسیم کنند و این توافق می‌تواند به صورت عادی یا رسمی ثبت شود. در مواردی که توافقی بین شرکا وجود نداشته باشد، تقسیم از طریق مراجع قانونی انجام می‌شود. هدف از تقسیم اموال مشاع، پایان دادن به مالکیت مشترک و ایجاد مالکیت مستقل برای هر شریک است.

مفهوم افراز ملک چیست؟

افراز به معنای جدا کردن سهم هر یک از شرکای ملک مشاع و تفکیک مالکیت مشترک است. این فرآیند می‌تواند به صورت توافقی بین شرکا یا از طریق حکم دادگاه انجام شود. هدف اصلی افراز، پایان دادن به حالت اشتراک در مالکیت و ایجاد استقلال برای هر یک از شرکا است. در نتیجه، هر شریک بخشی مشخص و مجزا از ملک را به عنوان سهم خود دریافت می‌کند. افراز معمولاً در مواردی انجام می‌شود که شرکا نتوانند به توافق برسند یا ادامه مالکیت مشاع برای آن‌ها مشکلاتی ایجاد کند. این اقدام می‌تواند به شفافیت حقوقی و جلوگیری از اختلافات آینده کمک کند.

تفکیک به چه معناست؟

تفکیک به معنای تقسیم و تجزیه مال غیر منقول (زمین، ساختمان و …) به قطعات کوچک‌تر است. به طور مثال اگر فردی زمینی ۱۰۰۰ متری داشته باشد، می توان آن را به دو قطعه ۵۰۰ متری تقسیم کرد. که در اصطلاح ثبتی می‌گویند زمین به قطعات ۵۰۰ متری تفکیک شده است. انجام مراحل تفکیک باید با مشاوره وکیل املاک مشاع در اصفهان و در اداره ثبت انجام شود. در تفکیک ابتدا تقسیم‌ نامه عادی تنظیم شده و سپس سند مالکیت اولیه باطل می شود. سپس اداره ثبت صورت‌مجلس تفکیکی را تنظیم می‌کند و بر اساس این صورت‌مجلس، سند مالکیت مربوط به هر قطعه تفکیک‌شده صادر می‌شود.

اگر مالکیت این زمین یا خانه در اختیار دو یا چند نفر باشد، پس از تفکیک همه مالکین در قطعات تفکیک شده به مقدار حصه (سهم) خود شریک هستند. افراز و تفکیک ملک هر دو زیرمجموعه تقسیم ملک محسوب می‌شوند. در مورد تفکیک وجود فقط یک مالک برای ملک کافی است، اما افراز زمانی اتفاق می‌افتد که ملک مشاعی بوده و دارای چندین مالک باشد.

تفاوت افراز با تفکیک

تفکیک و افراز دو مفهوم حقوقی متفاوت هستند که از نظر شرایط و الزامات با یکدیگر تفاوت دارند. در تفکیک، حالت اشاعه یا مالکیت مشترک نیازی نیست و ملک می‌تواند با مالکیت فردی نیز تفکیک شود. اما در افراز، وجود اشاعه الزامی است و ملک باید متعلق به بیش از یک مالک باشد. در فرآیند تفکیک، نیازی به توجه به سهم دقیق مالکان در شش دانگ ملک وجود ندارد و این موضوع به مرحله تنظیم تقسیم‌نامه موکول می‌شود، جایی که مالکان می‌توانند با توافق، اختلافات را حل کنند. اما در افراز، رعایت دقیق سهم هر مالک مشاعی ضروری است و اگر به دلیل شرایط خاص امکان تقسیم دقیق وجود نداشته باشد، تعدیل انجام می‌شود و ارزش اضافی سهم محاسبه و در صورت مجلس ثبت می‌شود.

وکیل ملکی اصفهان اضافه می کند، تفکیک فقط تقسیم ملک است؛ اما افراز تقسیم ملک توام با تعیین سهام مالکان مشاعی است. و قطعات افرازی به نسبت سهم مالک مشاع به آنان اختصاص خواهد یافت. به همین دلیل حالت اشاعه در افراز ضرورت دارد؛ اما در تفکیک این ضرورت نیست. و مالک می‌تواند ملک خود را با رعایت مقررات حاکم بر تفکیک (ضوابط و مقررات شهرداری) به هر ترتیبی که می‌خواهد تفکیک کند.

مراحل پیگیری افراز ملک مشاع

دو مرجع که جهت رسیدگی به درخواست افراز صلاحیت دارند:

1. محاکم دادگستری
2. ادارات ثبت

در صورتی که عملیات ثبتی خاتمه پیدا کرده باشد اداره ثبت صلاحیت رسیدگی را دارد و چنانچه عملیات ثبتی خاتمه پیدا نکرده باشد، مرجع رسیدگی به درخواست افراز، دادگاه‌های عمومی حقوقی محل است. زمانی می توان گفت جریان ثبتی یک ملک خاتمه پیدا کرده است که ملک دارای سند مالکیت بوده و در دفتر املاک به ثبت رسیده باشد. یا حداقل درخواست مربوطه به ثبت رسیده باشد، آگهی نوبتی و تحدیدی آن به طور صحیح منتشر و مراحل قانونی آن با کمک وکیل املاک مشاع در اصفهان صورت گرفته باشد و مهلت واخواهی نیز مورد اعتراض واقع نشده و ملک در دفتر املاک ثبت شده باشد.

آیا اداره ثبت مجاز به افراز ملکی مشاع است؟

این پرسش ممکن است مطرح شود که اگر نسبت به قسمتی از محل ملک مشاع سند مالکیت صادر شده، اما قسمت باقی مانده فاقد سند مالکیت بوده و اساسا درخواست ثبت نسبت به آن صورت نگرفته باشد، آیا اداره ثبت محل مجاز به افراز چنین ملکی خواهد بود یا خیر؟ پاسخ: منظور از ختم جریان ثبتی کل ملک مشاع است نه قسمتی از آن. و در صورتی که بین مالکان، محجور یا غایبی باشد، حتی اگر عملیات ثبتی خاتمه پیدا کرده باشد، رسیدگی به این درخواست در صلاحیت ذاتی دادگاه است. در هر صورت پس از اخذ گواهی عدم افراز امکان درخواست دستور فروش ملک مهیا است که این مهم از طریق دادگاه قابلیت انجام دارد.

مشاوره با بهترین وکیل املاک مشاع اصفهان

وکیل املاک مشاع در اصفهان با داشتن پروانه وکالت پایه یک و تجربه کافی در امور حقوقی، آماده ارائه خدمات مشاوره و وکالت در حوزه های مختلف از جمله دعاوی ملکی، خانواده، کیفری، تجاری و قراردادها، تقسیم ارث و … می باشد. این وکیل با تکیه بر دانش حقوقی به‌روز و تعهد حرفه‌ای، تلاش می‌کند تا بهترین راه حل ها را برای مشکلات حقوقی موکلین خود ارائه دهد. همچنین با تخصص در امور شهرداری، بیمه، اداره کار و تعزیرات، امکان ارائه خدمات جامع و کامل را فراهم می‌آورد. اگر به دنبال راهنمایی حقوقی دقیق و قابل اعتماد هستید، مشاوره مشاوره با وکیل خبره در اصفهان می‌تواند مسیر دستیابی به حقوق قانونی شما را هموارتر کند. اطلاعات تماس برای مشاوره با بهترین وکیل املاک مشاع اصفهان به شرح زیر است.

• آدرس دفتر وکالت: اصفهان، خیابان سجاد، ابتدای خیابان قائم مقام فرهانی، مجتمع شیخ بهایی طبقه اول واحد 11
• شماره های تماس دفتر وکالت: 03136605098 – 03136605099
• شماره تلفن مشاوره فوری از وکیل اصفهان: 09392359977
• شماره موبایل وکیل اصفهان: 09133028746
• پذیرش وقت حضوری: شنبه تا سه شنبه از ساعت 16:30 لغایت 20:30
• پذیرش وقت غیر حضوری: در تمامی ایام هفته از ساعت 08:00 لغایت 23:00
• مشاوره فوری با وکیل: در تمامی ایام هفته از ساعت 8:00 لغایت 23:00
• سامانه رزرو اینترنتی نوبت وکیل اصفهان: hamedamiri.com

ارتباط اینترنتی با وکیل آنلاین اصفهان در فضای مجازی

Instagram Whatsapp Codepen Link Mobile-alt