متن قرارداد اجاره نامه ملک مسکونی، اداری، تجاری یکی از نکات مهم حقوقی در جوامع امروزی است. هنگام نگارش و عقد قرارداد، مسائلی مانند طریقه نوشتن قرارداد استاندارد، مسئولیت های موجر و مستاجر، نوع مفاد در متن اجاره نامه و… چالش هایی را برای طرفین قرارداد به وجود می آورد. اطلاع و آگاهی لازم در رابطه با امور قراردادها، تا حدود زیادی به حل این چالش ها و مسائل کمک می نماید. مواردی مثل تکالیف موجر و مستاجر، تعریف مورد اجاره و موارد کاربری آن، مشخص نمودن ضمانت اجرایی برای تخلف از مفاد قرارداد و … از نکات حقوقی مهم می باشند که هنگام تنظیم قرارداد اجاره نامه لازم است مورد توجه قرار گیرند. برای مشاوره با وکیل امور قراردادها در اصفهان با شماره 09392359977 در تماس باشید.
معروف ترین وکیل اصفهان می گوید، اطلاع از نکات متن قرارداد اجاره نامه ملک مسکونی، اداری، تجاری و دریافت مشاوره از وکلای ثبتی یا وکیل امور قراردادها، جهت جلوگیری از مشکلات در معامله و پیشگیری از اختلاف میان طرفین قرارداد امری ضروری و لازم است.
نکات مهم در رابطه با تنظیم قرارداد اجاره نامه
- جهت درک بهتر وظایف و حقوق طرفین قرارداد، نیاز است اصطلاحات مناسب با قوانین محلی، مورد استفاده قرار گیرد.
- باید متن قرارداد با نگارشی صریح و دقیق، بدون ابهام و یک پارچه نوشته شود.
- با فوت مستاجر یا مالک، قرارداد اجاره نامه باطل نخواهد شد، مگر در صورت وجود یک سری شرایط مانند موجر در زمان حیات مالک منافع مورد اجاره نامه باشد.
- در قراردادی که تنظیم گشته است، مباشرت مستاجر برای استفاده از مورد اجاره قید شود.
- لازم است قرارداد در دو نسخه تنظیم گردد و علاوه بر امضا طرفین قرارداد، توسط دو شاهد نیز امضا گردد.
- در مواردی که تمدید قرارداد اجاره نامه با همان شرایط اولیه وجود دارد، می توان بدون احتیاج به تنظیم مجدد و از راه پشت نویسی این کار را به انجام رساند.
- هنگام تنظیم قرارداد لازم است مسئولیت پرداخت هزینه های مشترک ساختمان مثل تعمیرات، شارژ و… مشخص گردد.
- در صورت عدم حضور موجر یا مستاجر در زمان عقد قرارداد اجاره، لازم است وکیل ملکی در اصفهان با ذکر اطلاعات هویتی خویش قرارداد را امضا نماید.
- باید در متن قرارداد مبلغی به عنوان خسارت به دلایلی مانند تاخیر در تخلیه به وسیله مستاجر و یا تاخیر مالک برای بازپرداخت ودیعه، مشخص گردد.
مواردی که لازم است در قرارداد اجاره نامه قید شود!
- مشخصات کامل موجر و مستاجر
- مدت زمان قرارداد اجاره
- تعریف مورد اجاره و نکات استفاده از آن
- موضوع قرارداد
- نگهداری و هزینه تعمیرات
- مال الاجاره و طریقه پرداخت اجاره
- حق فسخ قرارداد
- تحویل مورد اجاره از سمت موجر و مستاجر تحت نظارت وکلای موجر و مستاجر اصفهان
نمونه متن قرارداد اجاره نامه ملک های مسکونی، اداری، تجاری
قراردادهای اجارهنامه برای املاک مسکونی، اداری و تجاری از اهمیت ویژهای برخوردارند، زیرا این اسناد قانونی حقوق و تعهدات طرفین را مشخص میکنند. در استان اصفهان، بهرهگیری از خدمات یک وکیل متخصص در امور قراردادها در اصفهان میتواند به شما کمک کند تا با اطمینان بیشتری این نوع قراردادها را تنظیم یا بررسی کنید. وکیل مجرب با دانش حقوقی خود قادر است از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کرده و از حقوق شما در برابر هرگونه سوءاستفاده محافظت کند. در نتیجه، توصیه میشود پیش از امضای هرگونه قرارداد اجاره، مشاوره حقوقی دریافت کنید تا از تمامی جزئیات و شرایط آگاه شوید.
1. ماده ۱ – طرفین قرارداد اجاره
۱-۱ موجر/ موجرین ……….. فرزند ……….. به شماره شناسنامه …………… صادره از ………….. کد ملی ………………. متولد ……… ساکن ……………………… تلفن …………..
۱-۲ مستاجر/ مستاجرین …………….. فرزند …………….. به شماره شناسنامه …………… صادره از …………….. کد ملی ………………. متولد ……… ساکن …………………………… تلفن …………
2. ماده ۲ – موضوع قرارداد اجاره
عبارت است از تملیک منافع ……….. دانگ/ دستگاه/ یک باب …………. به آدرس ……………………………. دارای پلاک ثبتی شماره ……….. فرعی از ………….. اصلی ……… بخش ………….. به مساحت ……… متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال …………. صفحه ……………. دفتر ………… بنام …………… مشتمل بر ……. اتاق خواب با حق استفاده برق/آب/گاز به صورت اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ روشن/غیر روشن / کولر/ پارکینگ ………….. فرعی به متراژ ……… متر مربع/انباری فرعی ……… به متراژ ……. متر مربع تلفن دایر/غیر دایر به شماره …………… و سایر لوازم و منصوبات و مشاعات مربوطه که جهت استفاده به رویت مستاجر/ مستاجرین رسیده و مورد قبول قرار گرفته است.
3. ماده ۳ – مدت زمان اجاره
مدت اجاره ………. ماه/سال شمسی از تاریخ / / ۱۳ الی / / ۱۳ میباشد.
4. ماده ۴ – اجاره بها و طریقه پرداخت
۴-۱ میزان اجاره بها جمعاً ……….. ریال، از قرار ماهیانه مبلغ ……………….. ریال که در اول/آخر هر ماه به موجب قبض رسید پرداخت می شود یا به شماره حساب/ کارت …………………. به نام ……….. نزد بانک ………… واریز خواهد شد. (یا در صورت گرفتن چک) که طی تعداد ….. فقره چک به شماره های …………………………. عهده بانک ………….. به موجر تحویل داده شده است.
۴-۲ مبلغ ………………. ریال از طرف مستاجر/ مستاجرین به عنوان قرض الحسنه نقداً/ طی چک به شماره ……. بانک ………. شعبه ………….. پرداخت شد و یا نقداً / طی چک شماره ……….. بانک …….. شعبه ……….. در تاریخ / / ۱۳ به موجر پرداخت خواهد شد. معادل مبلغ پرداختی به عنوان قرض الحسنه با انقضاء مدت اجاره و یا فسخ آن همزمان با تخلیه عین مستاجره به مستاجر مسترد خواهد شد.
5. ماده ۵ – تسلیم مورد اجاره
موجر مکلف است در تاریخ / / ۱۳ مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن جهت استیفاء به مستاجر/ مستاجرین تسلیم کند.
6. ماده ۶ – شرایط و آثار قرارداد
۶-۱ مستاجر قادر نیست از مورد اجاره بر خلاف منظور قرارداد اجاره نامه (مسکونی، تجاری، اداری) استفاده کند. مستاجر موظف می باشد به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده کند.
۶-۲ مستاجر حق استفاده از مورد اجاره را به نحو مباشرت دارا می باشد و باید شخصاً از مورد اجاره استفاده نماید. به علاوه مستاجر حق انتقال و واگذاری مورد اجاره را به غیر دارد/ ندارد. در صورت تخلف و انتقال به غیر، اعتبار اجاره منوط به تنفیذ مالک خواهد بود، در صورتی که مستاجر مورد اجاره را به غیر بدون اذن مالک تسلیم کرده باشد شخص متصرف در صورت عدم تنفیذ در برابر مالک در حدود مقررات قانونی مسئول می باشد.
۶-۳ موجر می بایست مالک یا متصرف قانونی یا قراردادی مورد اجاره باشد و در صورتی که به عنوان ولایت، وصایت، وکالت، قیومیت، اجاره با حق انتقال و از این قبیل اختیار اجاره دادن داشته باشد، بایستی اسناد و مدارک مثبت حق انتقال را ضمیمه نماید.
۶-۴ در صورتی که مستاجر از پرداخت اجاره بها مشخص شده در قرارداد اجاره نامه بیش از ۱ ماه تاخیر نماید، موجر قادر است قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره را از مراجع ذی صلاح بخواهد.
۶-۵ پرداخت هزینه های مصرفی آب/ برق/ گاز/ تلفن/ شارژ/ فاضلاب شهری بر عهده مستاجر می باشد و می بایست در موعد تخلیه یا فسخ قبوض پرداختی را به مستاجر ارائه دهد.
۶-۶ پرداخت هزینه نگهداری آپارتمان/مغازه ( حق شارژ و…) و همچنین افزایش احتمالی آن بر مبنای مصوب مسئول یا مسئولین ساختمان بر عهده مستاجر می باشد.
۶-۷ پرداخت هزینه تعمیرات و هزینه های کلی مانند نصب و راه اندازی به منظور بهره برداری از دستگاه تهویه، شوفاژ، کولر، آسانسور و شبکه آب و برق و گاز با مالک بوده و هزینه های جزئی مربوط به استفاده از مورد اجاره به عهده مستاجر می باشد و نوع هزینه ها و میزان آن را عرف مشخص می نماید که در قرارداد اجاره نامه نیز قید می شود.
۶-۸ مالیات مستغلات و تعمیرات اساسی و عوارض شهرداری با موجر بوده و مالیات بر درآمد و مشاغل (تجاری،اداری) بر عهده مستاجر خواهد بود.
۶-۹ در خصوص اماکن تجاری مبلغ ….. ریال به حروف ………… ریال به عنوان حق سرقفلی توسط مستاجر به موجر تسلیم و پرداخت گردیده / نگردیده است.
۶-۱۰ مستاجر موظف است در زمان تخلیه، مورد اجاره را به همان وضعی که تحویل گرفته به موجر تحویل بدهد و رسید دریافت کند. در صورت حدوث خسارات نسبت به عین مستاجره، مستاجر متعهد به جبران خسارت وارده خواهد بود.
۶-۱۱ موجر موظف است در زمان تخلیه نهایی و با تسویه حساب بدهی های زمان اجاره، نسبت به استرداد قرض الحسنه دریافتی از مستاجر، با اخذ رسید اقدام نماید.
۶-۱۲ در صورتی که موجر نسبت به پرداخت هزینه هایی که موجب انتفاع مستاجر از ملک است، اقدام نکند و به مستاجر اجازه انجام تعمیرات لازم ندهد، مستاجر قادر است شخصاً نسبت به انجام تعمیرات مربوطه اقدام و هزینه های مربوطه را با موجر محاسبه نماید.
۶-۱۳ تمدید قرارداد تنها با توافق طرفین پیش از انقضاء مدت قرارداد ممکن می باشد. در صورت تمدید قرارداد اجاره الحاقی با شرایط و تغییرات مورد توافق بخش لاینفکی از قرارداد خواهد بود.
هر زمان موجر در طول مدت قرارداد ملک خویش را به شخصی بفروشد، می بایست قبلاً مالک جدید را از وجود مستأجر و قرارداد منعقده مطلع و منافع مستأجر را در نظر نگه دارد، به نحوی که مستأجر متصرفی بتواند تا پایان مدت قرارداد اجاره از عین مستأجره استیفای منافع کند.
۶-۱۴ مستاجر موظف است به محض تمام شدن مدت اجاره، عین مستاجره را بدون هیچ عذر و بهانه ای تخلیه و به موجر تسلیم کند، چنانچه مستاجر مورد اجاره را راس تاریخ انقضاء قرارداد تخلیه کامل ننماید و یا به هر دلیلی از تسلسن آن به موجر خودداری نماید، موظف است روزانه مبلغ ریال به عنوان اجرت المثل ایام تصرف بعد از اتمام قرارداد به موجر بپردازد و تهاتر خسارت ناشی از تخلیه (اجرت المثل) با مبلغ قرض الحسنه بلا اشکال است.
7. ماده ۷- اسقاط اختیارات
تمامی اختیارات ولو اختیار غبن به استثناء اختیار تدلیس از طرفین ساقط گردید.
8. ماده ۸- مقررات ناظر
این قرارداد در سایر موارد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال ۱۳۷۶ می باشد.
9. ماده ۹- نسخ و تصدیق قرارداد
این قرارداد با علم و اطلاع و رضایت کامل موجر و مستاجر نسبت به مفاد و شروط آن در ۹ ماده و نسخه برابر تنظیم گشته است و به امضا طرفین رسیده و به وسیله دو شاهد تصدیق و امضا شده است.
یادداشتی از سایت وکیل اصفهان
اگر به دنبال اجاره یا رهن واحد مسکونی یا تجاری هستید، پیش از هر اقدامی در رابطه با شرایط تنظیم قرارداد اجاره نامه و نکاتی که لازم است در آن قید شود، اطلاعات لازم را کسب نمایید. عدم آگاهی و آشنا نبودن با متن قرارداد اجاره نامه ملک مسکونی، اداری، تجاری می تواند چالش هایی را برای شما به وجود آورد و هزینه زیادی جهت بررسی مشکل در محاکم قضایی به همراه داشته باشد. بهتر است جهت کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با تنظیم قرارداد اجاره و نکاتی که لازم است در آن قید شود، با وکلای مجرب و متخصص در این زمینه مشورت کنید. سایت وکیل اصفهان می تواند مشاوره و کمک های لازم در رابطه با تنظیم قرارداد اجاره را به صورت آنلاین و حضوری در اختیار شما قرار دهد.
برای مشاوره با وکیل امور قراردادها در اصفهان یا تنظیم قرارداد اجاره خانه و آپارتمان می توانید با شماره 09392359977 در تماس باشید. در موسسه حقوقی وکیل اصفهان، خدمات امور قراردادها در شهر و استان اصفهان بصورت حضوری، تلفنی و اینترنتی قابل انجام است.