در رابطه با ارثیه، در بعضی مواقع با موضوع عدم همکاری وراث در فروش ملک روبهرو میشویم. طمع و مادی گرایی صرف، تقسیم اموال بدون موافقت یا حضور وراث دیگر و مواردی از این قبیل جزو مواردی میباشند که ممکن است موجب عدم همکاری وراث در تقسیم ارث یا فروش املاک شوند.
وکیل پایه یک در اصفهان در ادامه این مطلب به اصلیترین نکات در مورد عدم همکاری وراث در فروش ملک و تفکیک این موضوع و اقدامات لازم در رابطه با عدم همکاری وراث در انحصار وراثت خواهد پرداخت. تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید و نظرات و سوالات خود را در اینباره برای ما در کامنتها بنویسید.
دریافت نوبت مشاوره حضوری و غیرحضوری
ارث چیست؟
کلیه اموال و دارایی که از متوفی باقی میماند، از جمله اموال، مطالبات و حتی دیون او ارثیه به شمار میرود. ایا تقسیم مساوری ارث در وصیت نامه امکان پذیر است؟ در صورت عدم همکاری وراث برای فروش ملک باید چه کرد؟ با ما همراه باشید تا پاسخ سوالات خود را دریافت کنید:
سهم الارث یعنی چه؟
به مقدار ارثی که به هر یک از ورثه میرسد، سهم الارث گفته میشود.
سهم الارث میان فرزند دختر و پسر
سهم الارث فرزندان دختر و پسر بر اساس قانون عبارتند از:
- در صورتی که متوفی تنها فرزند دختر یا پسر داشته باشد همه آنها به یک میزان ارث خواهند برد.
- در صورتی که تک فرزند باشد کل ارث را نصیبش میگردد.
- در صورتی که هم دارای دختر و هم پسر باشد سهمالارث پسر دو برابر دختر میباشد.
مالیات بر ارث چیست؟
در قانون ارث، مالی که بعد از مرگ متوفی به وراث میرسد، مشمول مالیات میگردد، که میبایست پرداخت شود. در صورت نپرداختن مالیات وارد بر ارث، موضوع تقسیم مال ماترک منتفی میشود. در قانون جدید مالیات بر ارث، نخست اموال متوفی دستهبندی شده، سپس طبق دستههای تعیین شده بر آنها مالیات تعلق میگیرد که هر یک از دستهها مالیات متفاوتی خواهند داشت.
طبقات وراث
در موضوع وراثت لازم است بدانیم که هر یک از وراث در چه طبقهای قرار دارند:
- در جایگاه نخست والدین، فرزندان و فرزندان ایشان.
- در جایگاه دوم اجداد، برادر و خواهر متوفی و فرزندان ایشان.
- در جایگاه سوم عمو و عمه پدر و مادر و فرزندان ایشان
- چنانچه متوفی دارای فرزند باشد به فرزاندان آنها هیچ ارثی نمیرسد.
موارد منع از ارث
مواردی که موجب میشود تا فرد از ارث محروم گردد شامل لعان، کفر، زنازادگی، قتل و … است.
- لعان:
چنانچه مرد فرزند خویش را حاصل زنا همسرش با دیگری بداند، رابطه ارث بری میان آنها از بین می رود. - کفر:
کافر از مسلمان ارث نخواهد برد؛ ولی رابطه خلاف آن صحیح نمیباشد. - زنازادگی:
زنازاده نمیتواند از پدر و مادر و نزدیکان ارث ببرد و همچنین بالعکس. - قتل:
چنانچه موروث به دست وارث خود به دلیل دارا بودن از ارث به قتل رسد، وارثی که وی را به قتل رسانیده محروم از ارث خواهد شد.
اما تکلیف ارث در ازدواج موقت چه میشود!! ایا ازدواج موقت نیز از موارد منع از ارث است؟
انحصار وراثت
جهت مشخص کردن میزان سهم هر شخص از ارث متوفی، میبایست ابتدا وراث را مشخص نمود که طی تشریفات قانونی صورت میگیرد و در آن، میلغ سهم هر کدام از وراث مشخص میگردد؛ به این مورد انحصار وراثت گفته میشود.
چنانچه در خصوص تقسیم ارث، هر کدام از ورثه موافقت نداشته باشند، مسئله عدم همکاری وراث در تقسیم ارث عنوان میگردد که در این شرایط، ورثهای که خواهان تقسیم ارث میباشد، میبایست به جهت تقسیم مال ماترک به دادگاه مراجعه کرده و درخواست تقسیم مال ترک را از دادگاه نمود.
عدم همکاری یکی از وراث در فروش ملک
در صورتی که یکی از ورثه در تقسیم ارث یا فروش ملک راضی نباشد و همکاری نکند، تقسیم یا به تراضی صورت میگیرد یا به اجبار، که در این شرایط تقسیم ماترک توسط دادگاه انجام میگردد و با مراجعه به دادگاه و درخواست ماترک این امر امکانپذیر است.
در خصوص عدم همکاری یکی از وراث در فروش ملک، چنانچه ترکه بدون حضور تعدادی از وراث تقسیم گردد، ورثه شاکی حق دارد با مراجعه به دادگاه محل احداث مال علیه سایر وراث دادخواستی تسلیم کند، که بهتر است به منظور تسریع در روند پرونده از وکیل ارث اصفهان یا وکیل متخصص در موضوع عدم همکاری وراث در فروش ملک یا تقسیم ارث کمک گرفته شود. چنانچه غایب مفقود الاثر باشد، میبایست یک امین به کمک دادگاه برای او تعیین شود. اگر که یکی از ورثه در تقسیم ارث با سایر وراث همکاری لازم را نداشته باشد، ورثه خواهان تقسیم با تسلیم دادخواست تقسیم ترکه به دادگاه قادر خواهد بود این مسئله را محقق کند.
چنانچه یکی از وراث تقسیم نامه را امضاء نکرده باشد، جهت تقسیم اموال میبایست از طریق دادگاه اقدام نمود. در صورتی که یکی از ورثه تقسیم نامه را امضا نکند، در این مورد تقسیم ماترکه از طریق قانون انجام خواهد شد که توسط قاضی صورت میپذیرد.
عدم همکاری وراث در تقسیم ارث در صورت وجود توافق نامه محضری
در صورتی که امضا شهود و تمامی وراث، توافق نامه محضری باشد، اعتراضی بر آن وارد نخواهد بود؛ ولی اگر این توافق بدون حضور هر یک از ورثه انجام شود، میتوان علیه ورثه دیگر دادخواست ابطال تقسیم تسلیم نمود.
امتناع از دادن ارثیه به یک یا چند نفر از وراث
در این خصوص عدم همکاری ورثه در تقسیم ارث، ورثه شاکی میبایست علیه دیگر وراث به دادگاه دادخواست تسلیم نماید، که توصیه میکنیم جهت این کار از یک وکیل باتجربه در امر عدم همکاری وراث در فروش ملک مشاوره گرفته شود.
عدم همکاری وراث در انحصار وراثت
به منظور اخذ گواهی انحصار وراثت، کافی است تنها یک نفر از ورثه با در دست داشتن تصویر شناسنامه خود و سایر وراث جهت اخذ گواهی، حاضر گردد. در صورتی که وراث از ارائه مدارک مورد نیاز اجتناب نمایند، امکان اینکه از ثبت احوال تقاضای استعلام کنید را خواهید داشت. بعد از صادر شدن گواهی، میبایست دادخواست تقسیم ترکه تسلیم نمایید.
دادگاه صالح رسیدگی به عدم همکاری وراث در فروش ملک
در خصوص عدم همکاری وراث در تقسیم ارث یا فروش ملک چند موضوع مطرح میباشد که باعث مشکل در تقسیم ارث میگردد. در ادامه مطلب به بررسی این موارد میپردازیم. عدم همکاری وراث در فروش ملک زمانی که یکی از وراث خواهان مطالبه ارث است ولی ورثه دیگر رضایت به این کار نداشته باشند. در این خصوص خواهان میبایست با به همراه داشتن گواهی فوت متوفی و همچنین گواهی انحصار وراثت، شکوائیهای با موضوع تقسیم ترکه [تقسیم اموال برجای مانده از متوفی] علیه وراث دیگر به دلیل عدم همکاری وراث در فروش ملک تسلیم کند. در مبالغ پایین جهت رسیدگی به موضوع عدم همکاری وراث در تقسیم ارث میبایست به شورای حل اختلاف مراجعه نمود، وای در مبالغ زیاد میبایست به دادگاه محل احداث مال مراجعه نمود.
غایب مفقود الاثر کیست؟
به این منظور که ورثه غایب مفقودالاثر شناخته شود سه شرط زیر باید وجود داشته باشد:
- غیبت طولانی
- عدم اطلاع از مرگ یا زندگی او
- نشانی از او موجود نباشد
وجود غایب مفقود الاثر علاوه بر اینکه مانع تقسیم ارث نمیشود، بلکه از ارث هم سهمالارث خواهد برد که در این شرایط، دادگاه جهت محافظت و نگهداری از سهمالارث او، یک فرد امین را انتخاب میکند تا در غیاب وارث مفقود الاثر، از اموال او مراقبت کند.
عدم همکاری وراث در فروش ملک تجاری
املاک تجاری دارای دو جهت ملکیت و سرقفلی یا حق کسب و پیشه هستند. تا سال 1376 در صورتی که یک ملک تجاری پیش از تقسیم ترکه در اختیار یکی از ورثه بود، و بعد از مرگ موروث، ورثه به تقسیم ارث اقدام مینمودند، فردی که در ملک تجاری مشغول به فعالیت بود در صورت ایجاد موضوع عدم همکاری وراث در تقسیم ارث، حق داشت بر اساس قانون سرقفلی ملک را دریافت کند.
اصطلاحا به او حق چراغ پرداخت میگردید. ولی بعد از سال 1376 چنانچه مستأجر خواه ورثه خواه فرد دیگری در صورتی که با مالک قراردادی با این موضوع تنظیم نکرده باشند، حق هیچ سرقفلی در موقع تقسیم ترکه نخواهند داشت.
فروش سهم الارث بدون اجازه سایر وراث
بر اساس قانون انتقال و فروش مال غیر مصوب، این عمل کلاهبرداری به شمار میرود و چنانچه خریدار هم به این موضوع عالم باشد، وی نیز کلاهبردار محسوب شده و مورد پیگرد قانونی قرار خواهد گرفت. در خصوص اجاره ملک موروثی بدون اجازه سایر وراث باید بگوییم به این دلیل که انتقال منافع بدون توافق مالکیت مشاعی جرم به حساب میآید، این امکان را دارید که جهت ابطال عقد اجاره اقدام نموده و فردی که ملک را اجاره داده کلاهبردار به حساب میآید.
مدارک مورد نیاز جهت دادخواست تقسیم ترکه
چنانچه متوفی دارای اموال متعددی است، بعد از اخذ گواهی انحصار وراثت و پیش از تسلیم دادخواست تقسیم ترکه، میبایست دادخواست تحریر ترکه را مطرح نمایید تا کارشناس دادگستری کلیه اموال را صورت جلسه نماید، سپس با توسط حکم تحریر ترکه، دادخواست تقسیم ترکه تسلیم کنید.
تقسیم ارث بدون انحصار وراثت
معمولا هنگامی مطرح میگردد که همکاری وراث جهت تقسیم ارث عملی نمیشود، از جمله:
- عدم تمایل وراث جهت تقسیم ارث
- عدم ارائه مدارک وراث
- اقامت تعدادی از وراث در خارج از ایران و عدم دسترسی به ایشان
- امضا نکردن یکی از ورثه
جمع بندی
با توجه به توضیحاتی که در مطالب فوق داده شد متوجه شدیم که عدم همکاری یکی از وراث در فروش ملک، چنانچه ترکه بدون حضور تعدادی از وراث تقسیم گردد، ورثه شاکی حق دارد با مراجعه به دادگاه محل احداث مال علیه سایر وراث دادخواستی تسلیم کند، که بهتر است به منظور تسریع در روند پرونده از وکیل متخصص در موضوع عدم همکاری وراث در فروش ملک یا تقسیم ارث کمک گرفته شود.
چنانچه غایب مفقود الاثر باشد، میبایست یک امین به کمک دادگاه برای او تعیین شود. اگر که یکی از ورثه در تقسیم ارث با سایر وراث همکاری لازم را نداشته باشد، ورثه خواهان تقسیم با تسلیم دادخواست تقسیم ترکه به دادگاه قادر خواهد بود این مسئله را محقق کند.
سلام ایا یکی از فرزندان متوفی به تنهایی میتواند گواهی انحصار وراثت را تهیه کند.یا احتیاج به حضور تمام وراث هست
اگر خانه ای بنا بر تقسیم دادگاه که به ارث به ۴برادر رسیده باشد ولی یکی از برادرها همکاری برای تقسیم کردن آن به ۴قطعه زمین نمیکند تکلیف چیست؟
سلام اگر مردی که ۸ سال با ذنش زناشوی نداشته باشد تکلف مرد در دادگاه چسیت ایا مهریه به زن میرسد
سلام دوست عزیز مهریه در هر صورت به زن تعلق میگیرد. این نفقه است که بسته به شرایط زوجین ممکنه به زن تعلق نگیرد.