مدت زمان تخمینی مطالعه: ۱۱ دقیقه
بهترین وکیل تغییر کاربری اراضی اصفهان
وکیل تغییر کاربری اراضی در اصفهان بیان میکند که یکی از دلایلی که کاربری زمین کشاورزی را تغییر می دهد، هزینه های هنگفت تولید محصولات کشاورزی و از سوی دیگر درآمد پایین این بخش نسبت به سایر فعالیت هاست. به همین دلیل کشاورزان و زمین داران تصمیم به مهاجرت به شهرها گرفتند و زمین های خود را به دلالان و سودجویان فروختند. و علاوه بر ایجاد مشکلات شهری، ناخواسته زمینه را برای تغییر کاربری فراهم می کنند.
علاوه بر موارد ذکر شده، فروش و رهاسازی زمین های کشاورزی باعث افزایش قیمت این زمین ها شده است. همچنین مشکلات اقتصادی زیادی مانند تورم نیز به چنین چیزی دامن میزند. اگرچه سیاست های ایجاد شهرک های صنعتی و عدم تغییر کاربری اراضی کشاورزی این اقدام را تا حد زیادی انجام داده، اما هرگز به عنوان راه حل نهایی برای این معضل مطرح نشده است.
برای مثال ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها که در تاریخ ۱۳۷۴/۰۳/۳۱ تصویب شد، در این خصوص چنین مقرر نموده است که:« به منظور حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها و تداوم و بهره وری آنها از تاریخ تصویب این قانون تغییر کاربری اراضی زراعی و باغ ها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک ها بجز موارد ضروری ممنوع است.»
همچنین بند دال ماده یک آیین نامه اجرایی قانون اصلاح حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها که در سال ۱۳۸۶ تصویب شد، بیان میکند:« هرگونه اقدامی که مانع از بهره برداری و استمرار کشاورزی اراضی زراعی و باغ ها در قالب ایجاد بنا، برداشتن یا افزایش شن و ماسه و سایر اقداماتی که بنا به تشخیص وزارت جهاد کشاورزی تغییر کاربری به حساب می‌آید.»
فهرست موضوعات ( برای مطالعه هر عنوان روی آن کلیک کنید)
بهترین وکیل تغییر کاربری اراضی زراعی و کشاورزی در اصفهان
بهترین وکیل تغییر کاربری اراضی اصفهان می گوید: موضوعی که برای همگان روشن بوده، این است که زمین دارای وسعت محدودی بوده و هیچ زمانی بر میزان آن افزوده نخواهد شد. لذا تقاضا برای دریافت زمین زمانی بیشتر میشود که جمعیت کره زمین رو به افزایش باشد. به عبارت دیگر در زبان علم اقتصاد، خاک و زمین منبعی محدود از عرضه ثابت است. که روز به روز تقاضا برای آن رو به افزونی می‌باشد. هزینه های هنگفت تولید محصولات کشاورزی و از طرف دیگر درآمدهای کم این بخش در مقایسه با دیگر فعالیت ها اعم از خدمات یکی دیگر از دلایلی است که باعث تغییر کاربری زمین های کشاورزی می شود.
همین موضوع است که مالکان اراضی را نسبت به تغییر کاربری زمین خود ترغیب می کند. به همین علت است که کشاورزان و زمین داران تصمیم به مهاجرت به سمت شهر ها می گیرند. و این تصمیم را با فروش اراضی خود به دلالان و سودجویان عملی می سازند. این عمل آن ها علاوه بر ایجاد معضلات شهری، ناخودآگاه منجر به تغییر کاربری اراضی نیز می گردد.
📞 شماره تماس وکیل: ۰۹۳۹۲۳۵۹۹۷۷ 📞
تغییر کاربری زمین های کشاورزی چگونه است؟
تغییر کاربری زمین، علاوه بر موارد ذکر شده، نتایج دیگری از قبیل افزایش قیمت این اراضی را نیز با فروش و ترک زمین های کشاورزی به همراه داشته. که خود زمینه ساز مشکلات اقتصادی شدیدتری از قبیل تورم بوده است. هر چند سیاست هایی از قبیل تشکیل شهرک های صنعتی و عدم تغییر کاربری زمین های کشاورزی، تا حدود بسیاری در مقابل این اقدام ایستاده است. ولی متاسفانه هرگز برای این معضل درمان قطعی به شمار نمی رود. قانون گذار کشور ما و قوه قانونگذاری به دلیل جلوگیری از آسیب های محیط زیستی و پیشگیری از مشکلات اقتصادی حاصل از تغییر کاربری اراضی در تاریخ ۱۳۷۴/۰۳/۳۱ اقدام به تصویب قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها نمود. که این قانون در سال ۱۳۸۵ اصلاح شد. در این مقاله به اختصار توضیحاتی در خصوص این قانون و شرایط رسیدگی به آن و همچنین اقدامات وکیل تغییر کاربری اراضی اصفهان می پردازیم.
قانون حفظ کاربری اراضی
پس از تشخیص کمیسیون ذیربط و رعایت شرایط قانونی طبق ماده ۲ این قانون مالکین باید برای تغییر کاربری اراضی خود، به صندوق خزانه داری کل کشور ۸۰ درصد قیمت روز زمینها و باغات مذکور را واریز نمایند. البته نکته ای که اینجا لازم به ذکر است این بوده که تغییر کاربری فقط یک بار برای سکونت صاحبان زمین و باغ تا ۵۰۰ متر مربع بلامانع است. همچنین اقداماتی از جمله احداث مرغداری، پرورش ماهی، دامداری، احداث گلخانه و دیگر واحدهای صنایع تولیدی مربوط به بخش کشاورزی و صنایع دستی مشمول پرداخت عوارض ذکر شده نخواهد بود.
بهترین وکیل تغییر کاربری اراضی در اصفهان
مجازات متخلفین تغییر کاربری اراضی
مطالب فوق از مقاله بهترین وکیل تغییر کاربری اراضی در اصفهان، برای اشخاصی که از طریق قانونی اقدام به تغییر کاربری اراضی خود نموده اند، ذکر گردید. اما نکته حائز اهمیت، این است که اشخاصی که به صورت غیر قانونی تغییر در کاربری زمین خود ایجاد کنند، دارای مجازات و تمهیدات کیفری خواهند بود. در ماده ۳ این قانون، این چنین آمده است که تغییر کاربری غیرقانونی اراضی جرم تلقی می شود. و مالکان و باغدارانی که بدون مجوز و به صورت غیرقانونی اقدام به تغییر کاربری می نمایند، علاوه بر تخریب بنای ساخته شده، به پرداخت جریمه نقدی از یک تا ۳ برابر ارزش زمین کشاورزی و باغ ها به قیمت روز زمین با کاربری جدید آن، علاوه بر تخریب بنای ساخته شده محکوم خواهند شد.
نکته مهم در ماده مذکور این بوده که در صورت تکرار جرم، به حداکثر جزای نقدی مذکور و همچنین به حبس از یک ماه تا ۶ ماه محکوم خواهند گردید. در رابطه با تخلفات ساختمانی و ساخت بنای بدون مجوز، مقاله وکیل ماده ۱۰۰ شهرداری را حتما مطالعه کنید.
صلاحیت رسیدگی به پرونده های تغییر کاربری زمین
متخلفین در خصوص اینگونه موارد، در دادگاه با وزارت جهاد کشاورزی طرف دعوا هستند. رسیدگی به این پرونده ها در دادسرای محل اراضی آن بخش با کمک وکیل تغییر کاربری اراضی در اصفهان، صورت میگیرد.
راهکارهای دفاع از اتهام تغییر کاربری زمین زراعی و مشاوره با وکیل
اعلام گذشت مرور زمان ۳ ساله یکی از اولین راهکارهای قانونی است. چرا که مطابق این قانون، جرم تغییر کاربری زمین مشمول مرور زمان ۳ سال از تاریخ وقوع جرم می باشد. در صورت تمایل به آگاهی بیشتر در خصوص مرور زمان جرایم می توانید به مطالعه این مطلب بپردازید. دومین راهکار در خصوص دفاع، ایراد نسبت به موضوع زمین است. با این استدلال که زمین حاضر، به علت ویژگی های ذاتی غیر قابل کشت و زرع بوده و اساسا قابل کشاورزی نبوده است.
با مطالعه مطالب فوق می بایست توجه داشته باشیم که در برخی موارد و شرایط ممکن است اشتباهاتی رخ بدهد. که این موارد عبارت اند از اینکه به دلیل فرسودگی بنای ساخته شده، جهت سکونت نیاز به تخریب و بازسازی بنا باشد. یا دیگر این که در ارتباط با احداث دامداری و پرورش ماهی و… که زمینه ساز مشکلاتی برای مالکان اراضی و باغات خواهد بود و باعث متحمل شدن جرایم و ضرر و زیان های هنگفتی می شود. در این شرایط با بهره گیری از وکیل متخصص می‌توان از اینگونه ضرر و زیان ها جلوگیری کرد. پس در هنگام مواجه با چنین شرایطی به وکیل تغییر کاربری اراضی اصفهان مراجعه نمایید.
وکیل متبحر تغییر کاربری اراضی اصفهان کیست و چه کاری انجام میدهد؟
در برخی شرایط نظاره گر بوده ایم که قیمت گذاری اشتباه برای یک زمین، باعث ضرر مالی فراوانی برای مالک شده. به همین دلیل در این شرایط عمل بسیار عاقلانه کمک از وکیل متبحر است. در مواردی که مالک قطعاتی از زمین خود را به فروش رساند و مالکان بعدی اقدام به احداث بنا در زمین خود می کنند، گاها به دلیل اشتباهات اتفاق می‌افتد که حکم تخریب بنای ساخته شده صادر گردد. با چنین شرایطی نیز وکیل تغییر کاربری اراضی می‌تواند از تخریب بنا جلوگیری نماید.
در صورت نیاز به وکیل پایه یک دادگستری از طریق راه های ارتباطی با وکیل اصفهان تماس حاصل فرمایید. تا با مشاوره حقوقی و کمک از وکیل متخصص تغییر کاربری اراضی اصفهان در این زمینه به حقوق خود آگاه شوید. و مشکلات حقوقی خود را برطرف سازید. زمین به راحتی و با صرفه‌های اقتصادی قابل بازیافت نمی‌باشد؛ چرا که یک منبع غیر قابل جایگزین است. پس در نتیجه کاربری اراضی در کشورهایی نظیر ایران که فضای زیست محدود است، می بایست همانند مصرف آب با اندیشه همراه با برنامه‌ریزی و کاملا بهینه باشد.
با رشد جمعیت و افزایش شهرنشینی و افزایش تقاضا برای زمین شهری، تعادل میان مقیاس های کشاورزی و شهری به هم خورده است. اگرچه با افزایش جمعیت و توسعه تکنولوژی، متولیان مسائل ناگزیر به تغییر کاربری بخشی از اراضی می‌شوند. اما در این بین، به نظر می رسد رعایت ایجاد توازن در تغییر کاربری امری اجتناب ناپذیر باشد. آنچه اهمیت دارد این است که هر کدام از این کاربری‌های شهری و کشاورزی نباید حیات دیگری را مورد تهدید قرار دهد. در اینجا با شرح وظایف وکیل تغییر کاربری اراضی اصفهان که یکی از زیرمجموعه های وکیل ملکی اصفهان می باشد به اختصار خواهیم پرداخت.
وکیل تغییر کاربری اراضی در اصفهان
تغییر کاربری اراضی کشاورزی با مشاوره وکیل در اصفهان
الگوها، فعالیت‌ها و نهادهایی که مردم در یک نوع از پوشش اراضی خاص برای انجام عملیات تولیدی یا تغییر و حفاظت از آن به کار می‌گیرند را، کاربری اراضی می گویند. زمانی که استفاده کنندگان از زمین تصمیم می‌گیرند که برای اهداف گوناگون خود منابع زمین را به کار ببرند، با اثرات مطلوب و نامطلوب تغییر کاربری زمین اتفاق می‌افتد. معمولا یک مرتبه تغییر کاربری اراضی کشاورزی صورت نمی‌گیرد؛ بلکه ابتدا طی مراحل مقدماتی زمینه آماده میشود و سپس، تغییر صورت میگیرد. که مراحل تغییر کاربری اراضی کشاورزی می‌تواند به صورت زیر باشند:
- حصارکشی اطراف باغها و اراضی زراعی و تفکیک به قطعات مختلف
- کشت نکردن در اراضی و قطع درختان
- احداث واحدهای غیر کشاورزی در این اراضی
- کمیسیون مربوط به مجوز تغییر کاربری
قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها در مورخ ۱۳۷۴/۰۳/۳۱ تصویب شد که بعدها در سال ۱۳۸۵ اصلاح گردید.
دریافت نوبت مشاوره حضوری و غیرحضوری
مجازات تغییر کاربری بدون مجوز قانونی
ماده ۳ قانون مذکور در حکمی مهم بیان می‌دارد، کلیه مالکان یا متصرفان اراضی زراعی و باغ‌های موضوع این قانون که بدون اخذ مجوز از کمیسیون موضوع تبصره ۱ ماده ۱ این قانون و به صورت غیر مجاز اقدام به تغییر کاربری می نمایند، به پرداخت جزای نقدی از یک تا سه برابر بهای اراضی زراعی و باغها به قیمت روز زمین با کاربری جدید، که مورد نظر متخلف بوده است، علاوه بر قلع و قمع بنا محکوم خواهند شد. و در صورت تکرار جرم به حداکثر جزای نقدی و حبس از یک ماه تا شش ماه محکوم خواهند شد.
بنابراین افراد باید به انواع کمیسیون های مربوطه به هر موضوعی برای درخواست‌های خود مبنی بر تغییر کاربری و اعتراض از آن در وزارت جهاد کشاورزی مراجعه کنند. که به علت تخصصی بودن امر و همچنین رویه خاص رسیدگی در این مراجع و قوانین پیچیده مربوط به تغییر کاربری، پیشنهاد میشود حتما از مشورت و همراهی وکلای باتجربه امور ملکی و موضوع تغییر کاربری اراضی بهره‌مند شوید. جهت هرگونه مشاوره و اعطا وکالت در زمینه تغییر کاربری اراضی می توانید از خدمات مشاوره حقوقی و وکالت وکیل تغییر کاربری اراضی در اصفهان از طریق راه های ارتباطی مندرج در سایت بهره مند شوید.
لینک های مرتبط:
